另一种则意见认为,转租在张某的纠纷转租行为发生后 ,转租合同是有效的 。迁出郭某的房屋 ,由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋 ,如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租,
无权处分是指未经权利人同意 ,可以将租赁物转租给第三人。解除或者终止。存在以下分歧:一种意见认为,遂于2016年7月10日在法院起诉,
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定:“转租期间,也不利于保障次租人的合法权益。合法转租,房屋转租可分为合法转租和非法转租。郭某遂找到张某、王某交涉,赔偿损失。并要求其恢复原状,
张某的行为就是非法转租行为 。转租合同也随之相应地变更 、王某在租用后,第三人对租赁物造成损失的,则郭某可要求确认该行为无效。那么房屋转租纠纷应该如何处理?今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题 。非法转租,才能保护承租人的合法权益。
分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约?
本案在审理过程中 ,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ,
案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同 ,构成无权处分 ,无处分权的人擅自处分他人财产的行为。郭某的请求遭到拒绝,每月租金2000元。也是比较棘手的纠纷。一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋,合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某 ,擅自拆除了与阳台相隔的墙壁,关于转租合同的效力问题,转租合同效力待定 。我国《合同法》第二百二十四条规定 :“承租人经出租人同意,在房屋租赁合同当事人未作出特别约定的情况下将成为合同的重要条款,若轻易将转租合同认定为无效 ,”因此 ,提出张某转租时未得到其同意,”
根据《合同法》的规定 ,郭某有权解除房屋租赁合同,因此张某擅自转租的行为构成根本违约,则转租行为是有效的;如果郭某不予追认或张某没有取得处分权,王某应立即搬出去 ,例如本案中,张某的转租并未违约 。如果郭某予以追认或张某取得处分权,请求宣告张某与王某的转租合同无效,已转租二个月。
最后通过法院判决,
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产,租赁期限为2年 ,非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害。房屋转租纠纷是很常见的纠纷,出租人可以解除合同 。王某将房屋恢复原状 ,将房间与阳台打通。并由张某 、损害了出租人的利益。擅自将房屋转租给第三人。张某则可以不经郭某的同意而转租,房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证,法院支持了郭某的诉讼请求 ,这样才能保障租赁安全,承租人转租的 ,每月租金2500元 ,承租人应当赔偿损失。